房價現在節節攀升，許多人也開始關注各類的購屋管道，而法拍屋就是其中一個購屋管道，俊龍整理了許多買法拍屋的細節給大家參照。
目錄
買法拍屋有那些優點呢？
1.有機會買到低於行情的價格！
舉例：（第一拍）１０００萬的物件，沒有成交10~28天（第二拍）價格８００萬，假設再流標10~28天（第三拍）６４０萬，再流標１０天後，通常會進入（應買公告），應買公告階段則是以６４０萬優先投標成交，如果不幸應買公告流標，則會以三拍價格６４０萬８～９折。
2.產權比較清楚
法院執行處拍賣的物件，皆是依法走完程序，產權移轉比一般產權過戶更有保障。
買法拍屋的四個注意事項！
1.不能進去看屋，也就是無法了解房屋基本格局，但是也可以找熟悉的仲介，詢問是否有該建案同樣格局資料做參考，也可以詢問管理員該案子狀況，但如果是”不點交”有住人，我仍會想辦法跟現有入住人溝通是否可以進去看屋。
2.投標時需要準備2成現金，投標7日內付清全額款項，投標前可以請銀行估價，並找有承做法拍屋尾款代墊的銀行
3.確認案源為點交或是不點交，不點交物件需自行跟佔有人溝通排除，雖然複雜程度大，但也因為如此，不點交物件往往有機會買到低於市場行情很多的物件。
4.法院不承擔物之瑕疵擔保，因此漏水或是屋況不良皆需要自行去處理。
法拍屋要去哪裡查詢？
1.司法院法拍屋公告 （網站連結）
2.民間法拍業者(透明房訊)、(寬頻房訊)….等
現在民間法拍業者，雖然有收取費用，但是資料整理非常詳細，房屋的坪數包括是否有車位，都已經調閱謄本整理出給想投標的民眾，因此不少人投標也會透過民間業者整理的資料做為投標依據。
司法院法拍查詢系統如何使用！
1.照步驟選擇
2.點右上查詢進入
法院公告內容重點
注意：支票千萬不要填寫錯誤抬頭，實際案例非常多填寫中標不算
去地政調閱土地、建物謄本
去地政事務所調閱房子土地及建物謄本，看是否有要注意的事項
法拍屋相關費用
- 投標價金
- 契稅：房屋現值６％
- 地政登記規費：土地－＞依持分申報地價千分之一收，建物－＞依房屋現值千分之一收，權狀費用一張８０元，土地建物各一則為１６０元，土地兩張建物一張則為２４０元
- 銀行貸款登記規費：銀行手續費、申辦費用，登記規費設定金額千分之一
- 代書費用：依代書收費（１萬～２萬）
- 代標費用：按拍賣價格１～６％
- 搬遷費：數萬不等，沒有一定金額按雙方溝通
法拍小技巧
- 找管理員打聽物件狀況
- 找房仲要社區資訊或是帶看同社區同格局物件
- 詢問債權銀行物件詳細資料
- 地政調閱謄本了解物件資料
- 民間法拍業者整理物件相關資料
- 支票抬頭填寫正確，記得禁止背書轉讓，這樣被撿走也不用擔心
- 投標單填寫正確
