很多人賣屋，可能會思考透過房屋仲介幫房屋曝光有更多的機會，這時候比較有職業道德的業務，一定會跟你說明一般委託及專任委託，因為兩者有不一樣的優點與缺點，俊龍在這邊幫大家整理分析。

一般委託

好處：

1.屋主可以自行銷售.也可以委託N家仲介業者

2.短時間大量曝光

缺點：

1.由於業者太多，消費者也容易貨比三家，進而造成客戶爭搶客戶自行殺價競爭。

2.房屋毀損及物品遺失，無法確定哪家業者去索賠

3.房屋室內容易髒亂，因為多家業務進去走動，也很少人願意針對一般約去打掃，導致客戶觀感不佳

專任委託

好處：

1.價格比較好透過單一業者去掌控，賣比較好價格

2.仲介優劣勢分析(一個案件認真研究至少要花數個小時整理分析)

3.房屋照片後製美編

4.房屋影片製作，目前房屋影片製作如果請人後製行情5000~10000元，即便業者自己後製往往也要耗費數小時時間(不含拍攝)，如果不是專任委託，很少有人會願意花費大量時間幫同業曝光，最後同業成交。

5.對你屋況負責，當颳風下雨，專任委託仲介一定會去幫你把關屋況，或是同事帶看有沒有關燈關窗關門，因為一旦屋子出了狀況，專任委託的仲介，一定是要針對房子屋況進行把關，有問題甚至要賠償給屋主。

缺點：

只能委託單一業者，不得自售或是委託其他間仲介

結論

看完這麼多優缺點比較到底要選哪一個呢？

俊龍會建議如果有信任的仲介能夠幫你把關，或是這個房屋仲介會根據你的房子做許多差異化行銷包裝，例如５９１精選、空機機拍攝、照片美編、房屋清潔　．．．等

專任委託絕對是幫屋主快速成交到理想價格，但是因為房屋仲介繁多，也是有一些業務並沒有因為專任委託，就花費大量金錢、心思去想辦法銷售出去，仍是用一般委託的方式在銷售，就會讓屋主可能因為比較沒有經驗的業務，延長賣屋的時間。